Nya nationella bygglovsregler börjar gälla den 1 december 2025 och gör det enklare att bygga mindre hus och tillbyggnader utan att söka bygglov. Samtidigt skärps kraven i områden som är känsliga eller särskilt skyddsvärda, vilket gör att fastighetsägare får ett större eget ansvar att ta reda på vad som gäller innan de bygger.

Från och med 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov i hela Sverige. Riksdagen har ändrat plan- och bygglagen för att göra reglerna enklare och tydligare. I många fall blir det lättare att bygga utan bygglov, men på vissa platser skärps kraven.

En av de stora nyheterna är att du kan bygga fler och något större komplementbyggnader utan bygglov. Inom detaljplan får du bygga en komplementbyggnad på upp till 30 kvadratmeter, och utanför detaljplan upp till 50 kvadratmeter, utan att söka bygglov. Det finns också en gemensam maxgräns för hur mycket du totalt får bygga utan lov: 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför.

Det blir också möjligt att bygga till sitt hus mer än tidigare utan bygglov. En familj kan till exempel göra en tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, vilket är dubbelt så mycket som i dag. Det kan handla om extra sovrum, hemmakontor eller ett litet generationsboende.

De välkända begreppen friggebod och attefallshus fasas ut och ersätts av ett mer samlat system med komplementbyggnader. Utanför detaljplan kan ett hus som tidigare kallades attefallshus nu få vara upp till 50 kvadratmeter utan bygglov, och i många fall också utan anmälan till kommunen.

Samtidigt blir reglerna strängare på vissa platser. Nära tomtgräns, järnväg, områden som är viktiga för totalförsvaret och i särskilt värdefulla kulturmiljöer kommer det oftare att krävas bygglov. Där kan även små ändringar påverka omgivningen mycket, och därför ska de prövas extra noggrant.

Även om bygglov inte alltid krävs, måste alla som bygger fortfarande följa reglerna om till exempel säkerhet, bärighet, brandskydd, tillgänglighet och hänsyn till grannar. Det betyder att du själv får ett större ansvar att ta reda på vad som gäller innan du bygger, så att åtgärden blir rätt från början.